上海居住證是基本需求，但是由于涉及到業主權益及辦理流程制度限制，并不能保證一定能辦好。上海居住證辦理攻略，那些情況導致不能辦理上海居住證！往下看

　　

　　

實有人口信息采集，簽署出租房屋治安責任承諾書—>租賃合同網簽備案—>房屋租賃合同備案通知書——>居住證登記申請

　　

（一）實有人口信息采集

　　

地點：居住地轄區居委會

　　

辦理資料：

　　

1）房屋租賃合同

　　

2）房屋產權證

　　

3）產權人和所有承租人身份證原件

　　

4）所有承租人必須到場

　　

5）產權人必須有一方到場

　　

（需帶好所有材料原件及復印件）

　　

（二）租賃合同網簽備案

　　

地點：區房地產交易合同

　　

辦理資料：

　　

1）產權所有人身份證原件及復印件

　　

2）租房人身份證原件及復印件

　　

3）住房租賃合同網簽申請書

　　

4）居住房屋租賃合同模板下載

　　

5）住房證明（提供以下其中之一就可以

　　

a、綠色或黃色上海市房地產權證

　　

b、咖啡色房屋所有權證

　　

c、紅色不動產權證

　　

d、上海市房地產登記證明（預告登記）及房屋交接書

　　

e、上海市不動產登記證明（預告登記）及房屋交接書新建商品房出售合同，或者新建商品房預售合同及房屋交接書

　　

f、租用居住公房憑證（紅卡，不含藍卡和白卡）。

　　

（三）房屋租賃合同備案通知書

　　

辦理地點：區房地產交易中心

　　

辦理資料：

　　

1）房屋產權證

　　

2）辦理資料網簽備案

　　

3）所有房屋產權人和所有承租人身份證原件（未成年人需要寫代戶口本）

　　

4）出租房治安責任承諾書（居住地所在委員會蓋章）

　　

5）房屋產權人必須有一方到場

　　

（需帶好所有資料原件及復印件）

　　

（四）居住證申請登記

　　

辦理地點：居住地所屬的社區事物受理中心

　　

辦理資料：

　　

1）承租人有效身份證或戶口本（原件）

　　

2）房屋租賃合同登記備案通知書（原件）

　　

居住證備案滿半年后，領取上海居住證

　　

拓展閱讀：2021在上海辦理上海居住證困難嗎?其實沒有想象中的難

　　

（一）和業主相關的原因

　　

1、學區房：辦理居住證會影響到該房業主沒辦法正常使用學區名額

　　

2、業主有出售意向：辦理網簽備案時效是一年，網簽有效期內業主交易房產沒辦法正常過戶所以一定要和業主溝通，不然后面可能會產生糾紛

　　

（二）和產證相關的原因

　　

1、房產資質問題：回遷房，房改房，軍產房，商住公寓，小產權房，沒有正常房產證

　　

2、正常商品房：沒有滿五年下發房產證，沒有房產編號，沒辦法網簽備案

　　

3、產權變動的房產：產權人姓名變更，網簽系統不能通過。家庭內部更變，或者交易房產更變都沒辦法通過網簽備案

　　

4、部分老房子房產證沒有更新，房產編號在網簽備案系統里面找不到。

　　

（三）和人相關的原因

　　

1、之前租客的網簽一年有效期未到期

　　

2、之前做的整屋備案，沒辦法再做單間備案

　　

3、每棟房子網簽人數不能超過5人，一個單間超過10平米不能先后辦兩個人，但是能同時辦理2個人

　　

上海居住證是辦理上海居住證積分和上海落戶的基礎前提，以后有打算辦理上海積分落戶的朋友，需要提前辦理上海居住證！

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