上海買房與戶籍相關的這些政策你都清楚嗎？最全攻略吐血整理

上海買房與戶籍相干的這些政策你都明白嗎？最全攻略吐血收拾

　　上海戶籍人士究竟是哪些人？
　?、儋彿咳俗陨淼膽艏谏虾?；
　?、诩偃鐬橐鸦槿耸?，配偶中一人有上海戶口就視為全部家庭為上海戶籍。
　　上海戶籍買房政策
　　問一：上海戶籍在上海買房的前提
　　上海屬于限購城市，所以即便是上海戶籍，買房也并不那么輕易。
　?、?在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房跟二手住房）。
　?、?對在本市已領有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違背劃定購房的，不予辦理房地產登記。
　?、?上海市房管局曾對單身滬籍人士購房問題作出說明稱，本市戶籍居民家庭的子女成年后，確因婚姻等須要、且該子女無產權住房，才可能在本市限購1套住房。
問二：跟父母共有超過兩套后是否還可能以自己的小家庭為單位再買？
　　重要分為以下多少種情況：
　?、?br>　?。ㄉ虾Ｈ?，以家庭為單位）跟父母共有不超過兩套，自己名下無房產，可再購買兩套。（前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的）；
　?、?br>　?。ㄉ虾Ｈ?，以家庭為單位）跟父母共有不超過兩套，自己名下有一套，可再購買一套。（前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的）；
　?、?br>　?。ㄉ虾Ｈ?，以家庭為單位）跟父母無房產，自己名下無房產，可再購買兩套。
　?、?夫妻雙方加小孩、父母（五口人），若申請房產稅減免（人均60平米），需父母名下無房產、需證明父母跟自己的戶口在一起，辦理房產稅認定時還需父母到交易中心。
　　備注：2011年1月28日（限購政策出臺）之后跟父母共有的屋宇，就算自己單獨領有的房產。
問一：非上海戶籍在上海買房的前提
　　在本市能供給自購房之日起算的前2年內，在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明，或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房跟二手住房）。
　　非滬籍人士要在上海買房須要同時滿意以下三個前提：
　?、?以家庭名義購房，所謂家庭指的是購房者已婚；
　?、?是該家庭在滬無房；
　?、?是能供給至買房合同簽訂日前在滬累計繳納三年內至少兩年的個稅或社保的證明。
　　長期落戶滿3年的話可能享受上海本地人的待遇，可能直接購房，無需供給稅單。上海留學生落戶申辦落戶人員年齡距法定退休年齡須五年以上。屬于國家認定的高層次人才或者具有特殊專長并為本市緊缺急需的海外高層次留學人員，年齡可適當放寬，但須由用人單位先向上海市人力資源和社會保障局(上海市外國專家局)申報，經審核同意后受理。
　　從目前的情況來看，上海還是履行限購政策，對非上海戶口的居民家庭如能供給合乎劃定的納稅證明或社保障明，限購1套住房，已領有1套及以上住房的，暫停在本市向其售房。
　　對于補繳社保這點，依據本市住房限售政策劃定，非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的，繳納社會保險須合乎 ;自購房之日起算的前3年內累計繳納滿24個月 ；補繳的不予認可。上海留學生落戶申辦落戶人員年齡距法定退休年齡須五年以上。屬于國家認定的高層次人才或者具有特殊專長并為本市緊缺急需的海外高層次留學人員，年齡可適當放寬，但須由用人單位先向上海市人力資源和社會保障局(上海市外國專家局)申報，經審核同意后受理。
問二：非上海戶籍在上海買房后，能申辦上海戶籍嗎？
　　依據上?！冻钟小瓷虾Ｊ新鋺簟等藛T申辦本市常住戶筆試行辦法》履行細則劃定（滬府發[2009]7號，以下簡稱辦法）：
　　來滬創業、就業，并持有《上海市落戶》的境內人員，合乎前提的都可能申辦戶籍。上海留學生落戶政策由公安機關戶政管理機構制作，用以記載和留存住戶人口的基本信息的法律文書。戶口是住戶和人口的總稱，計家為戶，計人為口。前提設定分為申辦前提跟激勵前提。
　　1、申辦前提
　?、?持有《上海市落戶》滿7年；
　?、?持證期間按劃定加入本市城鎮社會保險滿7年；
　?、?持證期間依法在本市繳納所得稅；
　?、?在本市被聘請為中級及以上專業技巧職務或者存在技師（國度二級以上職業資格證書）以上職業資格，且專業及工種對應；
　?、轃o違背國度及本市盤算生養政策劃定行動、治安治理處罰以上守法犯法記錄及其余方面的不良行動記錄。
持證人員合乎下列前提之一的，可能優先申辦本市常住戶口。
　?、?在本市作出重大奉獻并獲得相應嘉獎，或在本市被評聘為高等專業技巧職務或高等技師（國度一級職業資格證書）且專業、工種與所聘崗位相符的，可不受申辦前提第（一）、（二）項劃定的持證及參保年限的限度；
　?、?在本市遠郊地區的教導、衛生等崗位工作滿5年的，持證及參保年限可縮短至5年；
　?、?最近連續3年在本市繳納城鎮社會保險基數高于本市上年度職工均勻工資2倍以上的，或者最近連續3年計稅薪酬收入高于上年同行業中級技巧、技能或治理崗位年均薪酬收入水平的，技巧治理跟要害崗位人員可不受申辦前提第（四）項劃定的專業技巧職務或職業資格等級的限度；
　?、?按個人在本市直接投資（或投資份額）盤算，最近連續三個納稅年度內累計繳納總額及每年最低繳納額達到本市劃定標準的，或者連續3年聘請本市員工人數達到劃定標準的，相干投資跟創業人才可不受本辦法申辦前提第（四）項專業技巧職務或職業資格等級的限度。

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